一、取得土地环节
1、契税：应纳税额=土地成交价格X适用税率(3%-5%)
2、耕地占用税：应纳税额=占用的耕地面积X适用税额
3、印花税：土地使用权出让合同金额x0.5%
4、城镇土地使用税：应纳税额=土地实际占用面积x使用税额
5、个人所得税：代扣代缴
二、建设施工环节
1、印花税
·建设工程勘察设计合同金额x0.05%
·建筑安装工程承包合同金额x0.03%
·借款合同金额x0.05%
2、增值税：取得进项发票
3、城镇土地使用税：应纳税额=土地实际占用面积x试用税额
4、个人所得税：代扣代缴
三、预售环节
1、增值税
·般计税:应预缴税款=预收款/(1 9%)*3%
·简易计税:应预缴税款=预收款/(1 5%)*3%.
2、城建税及附加税
应预缴税款=预缴的增值税额*税率
城建税(7%、 5%或1%)
教育费附加(3%)
地方教育附加(2%)
3、土地增值税：应预缴税款= (预收款-应预缴增值税税款)*预征率
4、企业所得税：房开企业销售未完工产品取得的收入，先按预计毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额
5、印花税：印花税税额=商品房销售合同金额X 0.05%
6、城镇土地使用税：应纳税额=土地实际占用面积X适用税额
7、个人所得税：代扣代缴
四、竣工交付环节
1、土地增值税：应纳税额=增值额X适用税率-扣除项目金额X速算扣除系数-预缴税额
2、增值税：
·一般计税:应缴税款=全部价款-当期允许扣除的土地价款) /(1 9%)*9%-进项税预缴税款
·简易计税:应缴税款=销售额/(1 5%)*5%-预缴税款
3、城建税及附加税
应缴税款=实缴的增值税额*税率
城建税(7%、5%或1%)
教育费附加(3%)
地方教育附加(2%)
4、企业所得税：房地产企业一般采用查账征收,适用25%税率
5、城镇土地使用税：应纳税额=土地实际占用面积X适用税额
5、个人所得税：代扣代缴
五、房产持有
1、房产税
·自用房屋:应纳税额=计税余值*1.2%/12*本期应税月份
·计税余值=应税房产原值*(1-扣除比率)
·出租房屋:应纳税额=计不含税收入*12%
2、城镇土地使用税：应纳税额=土地实际占用面积X适用税额
3、个人所得税：代扣代缴
#房产税##契税法##个税##交税#
天堂鸟还有一个名称叫做鹤望兰，它的花形成鸟状，十分美丽。天堂鸟属于大型的观叶植物，叶子又宽又大，形状就像芭蕉一样。许多花友养殖天堂鸟，也是因为喜欢其别致的造型，可以摆放在客厅或办公室里。下面介绍天堂鸟
1、水塔花 水塔花是丛生花朵，呈莲状，因为叶子像水塔，所以被称为“水塔花”叶片宽长有着翠绿的光泽，秋天开花时叶子里会长出红色的花序。水塔花在养护中最常见的问题就是根腐病，根腐病会导致根部腐烂，不长侧根
现在已经快过年了，我们在家中养的蟹爪兰大部分花期已经差不多了，一般情况下这次开完了以后后期就会快速的去长叶子，所以开完花以后我们要去给它修剪枝条把叶片掐下来，掐下来的叶片，有的时候掐下一片或者两片叶片
一：马尼拉草的介绍 马尼拉草属于多年生草本。具横走根茎，须根细弱。秆直立，高12-20厘米，基部节间短，每节具一至数个分枝，叶鞘长于节间，除鞘口具长柔毛外，余无毛；叶舌短而不明显，顶端撕裂为短柔毛；叶
杏树是中国北方的树木。它们对南方人来说相对稀少。果实近圆形，果顶圆，梗洼深而广，缝合线明显而浅，两侧片肉对称。果皮底色橙黄，阳面有鲜红晕，并有深红色斑点；果肉橙黄色，肉质细软，味甜多汁，深受人们的喜欢
1．爱神 植株较为开展，株高80～90cm。叶片披散，叶宽2.5～3cm。花径7～8cm，花被片粉色。唇瓣有较长的爪，中部边缘卷起呈明显的耳状，中部以前全为红色覆盖，中部至基部除爪外几乎全为黄色。蕊柱
